Dyr skatt på bostäder

Det är inte sant att privata fastighetsägare avstår ifrån att bygga nytt för att hålla uppe hyrorna. Det skriver Fastighetsägarna i Mellansverige som ett svar på Ung Vänsters debattartikel.

Det är mycket stora ungdomskullar som nu kommer ut i vuxenlivet och söker bostad. Många av dessa ungdomar har kommit i kläm på bostadsmarknaden i orter där inflyttningen är stark.

Örebro är ett sådant exempel. I grunden är det positivt att Örebro växer så starkt. I Örebro län finns det många orter som har den motsatta situationen och har tvingats riva lägenheter som stått tomma länge. Totalt handlar det om cirka 2 700 rivna hyresrätter med Karlskoga i topp på drygt 900 stycken. Om inte annat visar det hur svårt det är att planera bostadsförsörjningen.

Det är varken bra för ungdomarna själva eller deras föräldrar att vuxenlivet skjuts på framtiden därför att det inte finns hyreslägenheter till alla som efterfrågar det. Ändå har det i Örebro producerats förhållandevis många bostäder under de senaste åren. Sedan 2008 har det tillkommit 538 hyresrätter med privat hyresvärd och 327 i ÖBO:s regi.

Det är alltså inte sant att privata fastighetsägare avsiktligt avstår från att bygga nya hyreslägenheter för att hålla hyresnivåerna uppe. Vi har inte heller marknadshyror i Sverige utan förhandlar fram hyresnivåerna efter ett bruksvärdessystem. Men varför byggs det då inte tillräckligt många nya hyresrätter? En orsak är att skattebelastningen på hyresfastigheter är ganska hög. Det är bara skatterna på tobak och alkohol som är högre, och varför det är så frågar vi oss både från vi från Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. En hyresrätt kostar mellan 25 000 och 30 000 per kvadratmeter att bygga.

Det betyder att en normalstor trea på 70 kvadratmeter kan kosta cirka 2 miljoner kronor att färdigställa. Givetvis måste hyran sättas på en sådan nivå att det inte blir en förlustaffär, det måste både allmännyttan eller privata fastighetsägare göra. Det kanske inte är någon tröst för bostadssökande ungdomar att höra att trycket på bostadsmarknaden förmodligen lättar en aning på sikt. Men att det skulle vara ungdomarnas fel tycker förhoppningsvis ingen.

Ola Ström
Fastighetsägarna Mellansverige